Ordu Yenimahalle’de Orkent tarafından inşasına başlanacak, mimari proje tasarımı Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen’e olan “Yeni Mahal Kentsel Dönüşüm Projesi”, “Yılın En İyi Kentsel Dönüşüm” projesi oldu. Proje, yapım maliyeti kendi içinden çıkan yeni bir iş finans sistemiyle Türkiye’de bir ilki gerçekleştiriyor!
Nihat Bey, kentsel dönüşüm uzmanı mimarı olarak oldukça dikkat çeken başarılı işlere imza atmaktasınız. Okuyucularımız adına biraz bunlardan bahsedebilir miyiz?
Türkiye’de kentsel dönüşümün hızlı ve doğru ilerleyebilmesi için mülkiyet hakkına saygılı, paydaşların dahil olabileceği, herhangi bir kamu kurumundan ve belediyeden maddi bir kaynak beklentisi içinde olmadan, yatırım maliyeti kendi içinden çıkacak, çevresine ve bölgesine değer katacak kimlikli, aynı zamanda bölgenin de eksiklerini tamamlayıcı projelerin yeni bir iş ve finans sistemi ile hayata geçirilmesini ifade ediyoruz. Hayata geçirdiğimiz bu iş ve finans sistemi ile bugüne kadar çok olumlu çalışmalar ve sonuçlar elde ettik. Alan bazlı yapılacak riskli alanda da aynı sistemle devam edilecek olup, vatandaşlarımızın omuzlarına ekonomik bir yük getirmeden onlarla istişare ederek, muvafakatlerini alarak, sözleşmeler yapılarak çalışmalara başlanmış durumdadır. 2015 yılında bakanlar kurulu ile riskli alan ilan edilen 58 dönümlük Yenimahalle kentsel dönüşüm alanı içinde küçük sanayi dükkanları, konut ve eski otogar alanında bulunmakta olup tam şehir merkezinde yer almaktadır. 8 yıl önce riskli alan edilen ve başlanılamayan bu alan, ORKENT AŞ’ye devrinden itibaren ilk olarak eski otogar alanında inşaat çalışmasına başlanacak olup kendi inşaat maliyetini kendi içinden çıkaran model ile alan içinde bulunan mülkiyet sahipleri mağdur edilmeden ve herhangi bir mali yük onlara getirilmeden yapılacaktır. 58 dönümlük alan içinde şu an 1 metrekarelik bir yeşil alan bulunmamasına rağmen hazırlanan projede alan içinde ön ve arka adada toplam 15 bin metrekarelik bir yeşil alan oluşturduk. Yapacağımız ilk etapla beraber mevcutta bulunan sanayi dükkanları yeni yerlerine, inşaatı önceden bitirildikten sonra taşınmaları sağlanacak olup 1 gün dahi iş kayıplarının olmamasına dikkat edeceğiz. Yapılacak proje alanında yeterli miktarda bodrum katta katlı kapalı otopark, aynı zamanda mahalle mescidi de yapmayı planlıyoruz. Mülkiyet sahipleri vatandaşlar inşaat müddeti boyunca da ayrıca kira yardımı alacaklardır.
Yeşil alanı ve sosyal donatılarıyla ön plana çıkan projeler yapıyorsunuz.
Yapacağımız kentsel dönüşüm alanında kültür merkezi, iş merkezi, yeşil alanları ve katlı kapalı otoparkı ile şehre kimlik ve değer katmayı hedefledik. 7 katı geçmeyen konut blokları, kültür merkezi ve iş merkezini modern çizgiler eşliğinde tasarladık. İş merkezlerinin bulunduğu binalar 2 bloktan oluşuyor ve iş merkezlerinde ofisleri ve dükkanları modern çizgili köprülerle birbirine bağladık. Şehir içine hava akımları sağlandık, arasta kültürünü canlandırırken, vatandaşlara rahat dolaşım imkanları sunduk. İlişkileri güçlendirecek akıllı bina otomasyonları ile şehrin merkezinde bulunan bu alanda yapılacak yeşil alanı kültür merkezi ve diğer sosyal donatı alanları ile mahalle kültürünü yansıtan, çevresel etkileri dikkate alan, yağmur hasadı ve gri su depolama sistemi de yapılacak olup kısmi kendi enerjisini üreten projeyle şehre farklı bir değer katacağız. Ayrıca konut bloklarının inşaatlarını yapım maliyetleri de ön tarafta yapılacak olan inşaatların gelirinden faydalanarak merkezi hükümetten bir kaynak beklentisi içinde olmadan ve belediye bütçesine mali yük getirmeden karşılayacağız. Kültür Merkezi binasında ise yine modern çizgiler eşliğinde 500 kişilik ve 200 kişilik 2 farklı çok amaçlı salon, 3 adet sinema salonu, 4 adet seminer salonu ve yaklaşık 900 metrekarelik sergi ve fuaye alanları bulunuyor.
Hakkında 
